В тени величественных башен Гильдии Недвижимости, где алхимики капитала превращают кирпичи в золото, скрывается Agree Realty (ADC). Большинство инвесторов, вероятно, не знают о нём, но если вы когда-либо ступали на полы магазинов Walmart или Dollar General, то, возможно, уже пользовались его услугами. Этот REIT владеет более чем 2500 имуществами по всему миру, сдавая их в аренду известным ритейлерам.
Эти ритейлеры платят арендную плату ежемесячно, обеспечивая REIT стабильный поток денег для выплаты дивидендов в размере 4,2%. Его стратегия — инвестиции в высококачественные ритейлерские объекты — давно доказала свою эффективность, превращая терпеливых инвесторов в богатых ворчунов.
Нужна вдумчивая аналитика макроэкономики? Подписывайся на канал ТопМоб, чтобы не пропустить разворот рынка!
Подписаться сейчас!Погрузимся в этот скромный, но могущественный REIT.
Созданный для устойчивых результатов
Agree Realty следует простой стратегии: он инвестирует в ритейлерские объекты, либо в долгосрочные аренды, либо в земельные лизинги, чтобы финансово устойчивым ритейлерам, чьи бизнесы устойчивы к цифровым угрозам. Он делает больший акцент на кредитоспособности арендаторов, чем большинство REIT.
Почти 68% его арендной платы поступают от арендаторов с инвестиционными рейтингами (еще 16% — от нерейтинговых частных компаний). Это самый высокий уровень инвестиционных арендаторов среди REIT, специализирующихся на аренде. Компании с инвестиционными рейтингами имеют низкий риск дефолта, что означает, что они маловероятно пропустят платежи.
REIT владеет имуществом, защищенным долгосрочными аренду (89,7% годовой арендной платы) и земельными лизингами (10,3%). В аренде арендатор отвечает за все операционные расходы, такие как ремонт, налоги и страхование. Это делает доход стабильным и предсказуемым. В земельном лизинге REIT владеет землей под зданием арендатора, а арендатор обычно владеет и поддерживает само здание. Это обеспечивает безопасный доход, похожий на облигации.
Agree Realty фокусируется на владении имуществом, сдаваемым в аренду ритейлерам в сильных отраслях. Он избегает или продает имущество, сдаваемое в аренду компаниям, которые работают в театрах, аптеках, автомойках и других уязвимых секторах. Вместо этого он сосредоточен на продуктовых магазинах, магазинах товаров для дома и шинных центрах, среди других более устойчивых типов.
Фокус REIT на владении ритейлерскими объектами, сдаваемыми в аренду финансово сильным арендаторам в устойчивых отраслях, позволяет ему получать очень устойчивый доход для поддержки ежемесячных дивидендов.
Стабильно растущее значение акционеров
Консервативная стратегия Agree Realty окупилась для терпеливых инвесторов на протяжении десятилетий. REIT производит среднюю годовую общую доходность 13,9% с момента IPO три десятилетия назад. Это превратило гипотетическую инвестицию в более чем 60 000 долларов сегодня (при реинвестировании дивидендов).
Драйвером этих прибыльных возвратов стало умение компании постепенно расширять портфель, увеличивая арендный доход и позволяя постепенно повышать дивиденды. Agree Realty увеличивал выплаты на 6% годовых в течение последних 10 лет.
REIT остаётся в сильной позиции для продолжения роста стоимости акционеров в будущем. Он дополняет прочный портфель недвижимости прочной финансовой структурой.
Agree Realty выплачивает консервативную долю стабильного арендного дохода в виде дивидендов (менее 75% его скорректированного денежного потока). Это позволяет ему удерживать деньги для инвестиций в новые источники дохода. Он также обладает одной из самых сильных балансовых таблиц в секторе REIT, предоставляя дополнительную финансовую гибкость для инвестиций в новые объекты.
Agree Realty сотрудничает с высококачественными ритейлерами, чтобы поддержать их потребности в финансировании недвижимости. Он будет приобретать имущества у ритейлеров через сделки «продажа-аренда», предоставляя им капитал для расширения их сетей. Кроме того, он будет разрабатывать новые объекты для своих клиентов и предоставлять финансирование для разработчиков ритейлерской недвижимости.
У компании есть долгий путь роста вперед, так как её текущие арендаторы владеют более чем 170 000 объектами, подходящими для аренды, предоставляя обильные возможности для будущих покупок. В то же время большинство её арендаторов активно расширяют свои ритейлерские сети. Компания планирует вложить между 1,4 и 1,6 миллиардами долларов в новые объекты в этом году и обязалась финансировать 140 миллионов долларов по 25 проектам разработки, которые она ожидает завершить к концу следующего года. Эти и будущие инвестиции позиционируют Agree Realty для продолжения увеличения высокодоходных ежемесячных дивидендов.
Очень обогащающий REIT
Прочная недвижимость Agree Realty обеспечивает прочную основу для обогащения терпеливых инвесторов через его высокодоходные ежемесячные дивиденды. Сильная финансовая структура компании позволяет постепенно расширять её портфель, позволяя увеличивать дивиденды. С ростом впереди, сейчас — благоприятное время для рассмотрения добавления этого недооцененного REIT в ваш портфель, ориентированный на доход.
🧾
Смотрите также
- Озон Фармацевтика акции прогноз. Цена OZPH
- Прогноз нефти
- Серебро прогноз
- СПБ Биржа акции прогноз. Цена SPBE
- Норникель акции прогноз. Цена GMKN
- Novabev Group акции прогноз. Цена BELU
- Корпоративный Центр Икс 5 акции прогноз. Цена X5
- Полюс акции прогноз. Цена PLZL
- ЕвроТранс акции прогноз. Цена EUTR
- Золото прогноз
2025-10-15 15:57