Реальный Доход: Партнёрство, Которое Обещает Рост

Итак, позвольте мне поведать вам историю о компании, именуемой «Реальный Доход» (Realty Income, если хотите придать ей немного официальности). Начав свой путь с единственной забегаловки в далеком 1969 году, эта организация, подобно проворному бельчонку, выросла до шестого по величине инвестиционного траста недвижимости (REIT) в мире. Их владения теперь охватывают более 15 500 объектов на двух континентах – впечатляющее зрелище, не правда ли? Секрет их успеха, как это часто бывает, кроется в умении находить союзников. Они стали, если позволите, настоящими партнерами для самых влиятельных компаний, что обеспечило им постоянный приток новых, весьма привлекательных инвестиционных возможностей.

И вот, совсем недавно, «Реальный Доход» объявил о новом, весьма многообещающем союзе. Они заключили стратегическое партнерство с сингапурским фондом GIC, что, смею вас заверить, является событием, способным придать дополнительный импульс их ежемесячным дивидендам, которые, кстати, весьма солидны – 5,5% годовых. Давайте же рассмотрим это партнерство поближе, дабы понять, что оно сулит для будущих инвесторов.

Нужна вдумчивая аналитика макроэкономики? Подписывайся на канал ТопМоб, чтобы не пропустить разворот рынка!

Наш Телеграм-канал

Взаимовыгодное Сотрудничество

«Реальный Доход» и GIC решили объединить усилия в трех ключевых направлениях:

Совместное предприятие по строительству логистических объектов: Они собираются вкладывать средства в строительство современных логистических комплексов, которые будут сдаваться в аренду надежным арендаторам на долгосрочной основе. Первоначальные инвестиции в это предприятие составят более 1,5 миллиарда долларов – сумма, которая, смею вас заверить, впечатляет даже самых искушенных финансистов.
Портфель инвестиций в Мексике: Компания планирует финансировать строительство и выкупить портфель промышленных объектов в Мексике стоимостью 200 миллионов долларов. Это их первая инвестиция в эту страну, и, надо сказать, весьма перспективная. Объекты расположены в Мехико и Гвадалахаре и уже сданы в аренду крупным международным компаниям.
Инвестиции в частный фонд Cornerstone: GIC станет ключевым инвестором в новый фонд «Реального Дохода» – их первый частный инвестиционный фонд.

Это партнерство, смею вас заверить, выгодно обеим сторонам. «Реальный Доход» получает доступ к капиталу и экспертизе одного из самых уважаемых инвесторов в мире, а GIC – возможность участвовать в перспективных проектах на рынке недвижимости. Это позволит «Реальному Доходу» получать более высокую доходность от новых инвестиций и, что самое главное, продолжать увеличивать свои дивиденды, что они делают уже на протяжении 113 кварталов подряд – впечатляющая стабильность, не правда ли? А GIC, в свою очередь, получает доступ к опыту и знаниям «Реального Дохода» на рынке недвижимости и логистики.

Использование Партнерств для Дополнительного Роста

«Реальный Доход» стремится к взаимовыгодному сотрудничеству со своими клиентами. Эта стратегия обеспечивает компании постоянный приток новых инвестиционных возможностей. Например, в 2023 году «Реальный Доход» сформировал совместное предприятие с компанией Blackstone Real Estate для приобретения казино Bellagio в Лас-Вегасе. Они инвестировали 950 миллионов долларов в акции и облигации, связанные с этим культовым казино. А в конце прошлого года «Реальный Доход» согласился инвестировать еще 800 миллионов долларов в акции CityCenter Las Vegas, владельца ARIA Resort & Casino и Vdara Hotel & Spa. В рамках этого партнерства «Реальный Доход» имеет право первого отказа на покупку акций, если Blackstone решит их продать. Это позволило «Реальному Доходу» расширить свое присутствие в игорном секторе, а Blackstone – частично монетизировать свои активы.

Кроме того, у «Реального Дохода» сложились давние партнерские отношения с такими арендаторами, как 7-Eleven, Morrisons и Carrefour, которые обеспечивают постоянный приток новых инвестиций. Например, в конце 2024 года «Реальный Доход» закрыл сделку по обратному лизингу с 7-Eleven на сумму 770 миллионов долларов, что сделало эту компанию крупнейшим арендатором «Реального Дохода», на долю которого приходилось 3,5% от годовой арендной платы. Компании завершили шесть сделок по обратному лизингу за более чем десятилетнее партнерство.

«Реальный Доход» постоянно формирует новые партнерства с компаниями, которые, по их мнению, будут расти в будущем. В начале 2024 года компания совершила свою первую европейскую сделку по обратному лизингу с Decathlon. Они приобрели 82 розничных объекта в Германии, Франции, Испании, Италии и Португалии, некоторые из которых были новыми странами для «Реального Дохода». В момент сделки «Реальный Доход» отметил, что надеется, что это станет первым шагом к долгосрочному глобальному партнерству между двумя компаниями. Decathlon владеет более чем 1750 магазинами в 70 странах мира, что предоставляет множество возможностей для будущих инвестиций в недвижимость со стороны «Реального Дохода».

Партнерство для Дальнейшего Роста

«Реальному Доходу» необходимо продолжать инвестировать в новую недвижимость, чтобы увеличить свой доход и дивиденды. Это привело к формированию различных партнерств, которые обеспечивают постоянный приток новых инвестиционных возможностей. Их последнее партнерство с GIC предоставит новые инвестиционные возможности и капитал для повышения доходности, что поставит компанию в еще более сильную позицию для продолжения увеличения своих высоких дивидендов в будущем.

Смотрите также

2026-01-15 14:58