Пассивный доход: два фонда для размышлений

Некоторые акции, как тихие пристанища, обещают небольшой, но регулярный доход. Они выплачивают дивиденды ежемесячно, словно напоминая о течении времени и необходимости примириться с неизбежным. EPR Properties и Realty Income – два фонда, которые, возможно, стоит рассмотреть в марте. Но не стоит питать иллюзий, чудес не бывает.

К 2026 году – скромные надежды

EPR Properties инвестирует в развлечения: кинотеатры, поля для гольфа, парки аттракционов. Вроде бы, место, где люди стремятся отвлечься от серых будней. Компания сдаёт свои помещения в аренду, и арендаторы берут на себя все расходы: текущий ремонт, налоги, страховку. Надёжно, конечно. Но кто знает, захотят ли люди ходить в кино, когда дома есть потоковое видео? И не надоедят ли им поля для гольфа после нескольких сезонов?

Нужна вдумчивая аналитика макроэкономики? Подписывайся на канал ТопМоб, чтобы не пропустить разворот рынка!

Наш Телеграм-канал

Фонд выплачивает около 70% своей прибыли в виде дивидендов, а остальное реинвестирует в новые объекты. В прошлом году прибыль на акцию выросла на 5,1%, что позволило немного увеличить ежемесячные дивиденды. Более 6% – неплохо, конечно. Но это лишь цифры. А жизнь – она сложнее.

EPR планирует инвестировать от 400 до 500 миллионов долларов в новые объекты в этом году, включая 85 миллионов в развитие существующих. Это должно помочь увеличить прибыль на акцию ещё на 5% и поддержать дальнейший рост дивидендов. Но, как известно, планы – это всего лишь планы. И рынок может внести свои коррективы.

Стабильность, как мираж

Realty Income стремится к стабильным ежемесячным дивидендам, которые постепенно растут. И они, надо сказать, добиваются этой цели. Дивиденды повышались каждый квартал в прошлом году (и в течение последних 113 раз подряд). На 2,9%. Недурно. Текущая доходность – около 5%. Но, знаете, стабильность – это такое иллюзорное понятие. Всё меняется. Всё течёт.

Фонд инвестирует в розничную торговлю, промышленность, развлечения и другие объекты, арендуемые по долгосрочным договорам с ведущими компаниями. В прошлом году было потрачено 6,3 миллиарда долларов на расширение портфеля, и планируется инвестировать не менее 8 миллиардов в 2026 году. Это должно помочь увеличить прибыль на акцию на 3%. Но, опять же, это лишь прогнозы. А рынок… рынок непредсказуем.

Realty Income финансирует свой рост за счёт нераспределенной прибыли, сильного баланса и стратегических партнёрств. Рынок инвестиций огромен – 14 триллионов долларов. Возможностей много. Но и конкуренция высока. И всегда есть риск упустить что-то важное.

Ежемесячные дивиденды: небольшая надежда

EPR Properties и Realty Income – два фонда, которые, возможно, стоит рассмотреть для получения ежемесячного дохода. Они предлагают высокие дивиденды, которые, вероятно, будут расти. Оба фонда недавно представили оптимистичные прогнозы на 2026 год. Но не стоит забывать, что рынок – это не сказка. Это лишь игра. И в этой игре нет гарантий. Всё течёт, всё меняется. И жизнь продолжается.

Смотрите также

2026-03-05 14:22