Дивиденды и раздражение: Два REIT для вдумчивого инвестора

Вот вы сидите, пытаетесь найти хоть какую-то доходность. Все эти фонды, облигации… сплошная головная боль. И главное, почему никто не может просто объяснить, что происходит? Всё усложняют, заваливают терминами… А потом удивляются, что люди нервничают. Я вот, например, купил этот S&P 500, а там доходность 1.1%. Один процент! Это вообще серьезно? Я понимаю, что сейчас время какое-то… неопределенное, но все равно. Ну ладно, отвлекся. Есть два REIT – Federal Realty (FRT 1.23%) и Realty Income (O 0.34%) – которые, знаете, вроде как неплохие. То есть, не идеальные, конечно, но на фоне общего хаоса…

Две привлекательные доходности (и почему они меня раздражают)

Этот S&P 500, как я уже говорил, унылый. А средняя доходность REIT – 3.8%. Federal Realty предлагает 4.2%, а Realty Income – почти 5%. Ну, вроде как неплохо. Но знаете что? Все эти цифры… они как-то слишком гладкие. Слишком красивые. Как будто их специально приукрасили, чтобы заманить тебя. Ну, ладно, может я параноик. Но я всегда подозреваю, что что-то упускаю.

Нужна вдумчивая аналитика макроэкономики? Подписывайся на канал ТопМоб, чтобы не пропустить разворот рынка!

Наш Телеграм-канал

Federal Realty владеет всякими торговыми центрами и смешанными комплексами. У них там какой-то особый подход: качество важнее количества. Они постоянно что-то перестраивают, продают старое и покупают новое. Нормально, в принципе. Но почему они это делают? Чтобы заработать больше денег, конечно. А почему они не могут просто оставить все как есть? Чтобы не нервировать меня своими постоянными изменениями!

Realty Income владеет кучей одноарендных объектов. Более 15 500! Представляете себе? Они, конечно, стараются покупать хорошие активы, но их главная задача – расти. Покупать, покупать и покупать. И расширяются они, знаете ли, в Европу, в Мексику… Ну, ладно, расширяются. Но зачем им это? Чтобы еще больше меня раздражать своими глобальными амбициями! И еще у них там какие-то операции с долгами, управление активами… В общем, как всегда, все сложно и непонятно.

Что насчет этих дивидендов? (И почему я не понимаю, как они это делают)

Вот что действительно интересно: Federal Realty выплачивает дивиденды уже 58 лет подряд! 58 лет! Это вообще как возможно? У них там какая-то магия? И они еще и называют себя «Dividend King». Ну, ладно, называют. Но это же как-то претенциозно, не находите? Realty Income, конечно, не так впечатляет – всего 30 лет подряд. Но они еще и запатентовали название «The Monthly Dividend Company». Запатентовали! Как будто это что-то особенное. Ну да, выплачивают дивиденды каждый месяц. И что с того?

В общем, доходности неплохие, бизнес вроде бы устойчивый, дивиденды выплачивают. Что еще нужно для долгосрочной инвестиции? Ну, не знаю. Я все равно чувствую, что что-то упускаю. Наверное, я слишком придирчив. Но я не могу с этим смириться. Не могу.

Смотрите также

2026-02-25 14:33