Когда инвесторы, словно муравьи, кидаются на блестящие чипы от Nvidia (NVDA 1.45%) или на колдовские программки от Palantir (PLTR 6.87%), они обычно забывают про кое-что гораздо более надежное – про настоящие каменные мешки, полные серверов. А именно, про фонды инвестиций в недвижимость, или REIT, которые скупают эти самые серверные, сдают их в аренду и щедро делят доходы с умными людьми. Почти как волшебная касса, только вместо конфет – дивиденды.
Один из самых крупных таких фондов называется Digital Realty (DLR 1.13%). У них больше 300 этих самых крепостей с серверами, разбросанных по всему миру, в более чем 50 городах. Они обслуживают половину компаний из списка Fortune 500, включая таких колоссов, как IBM, Oracle и Meta. Позвольте мне объяснить, почему это место, куда можно надежно спрятать свои сбережения, как в старый чулан, полный золотых монет.
Нужна вдумчивая аналитика макроэкономики? Подписывайся на канал ТопМоб, чтобы не пропустить разворот рынка!
Наш Телеграм-каналЧто же делает Digital Realty?
Digital Realty – это фонд, который работает по схеме «тройной чистой аренды». Это значит, что арендаторы сами заботятся о содержании, страховке и уплате налогов. Как и другие фонды подобного рода, они обязаны выплачивать не менее 90% своей прибыли в виде дивидендов, чтобы избежать слишком пристального внимания налоговых инспекторов. Хитрая штука, надо сказать.
С 2020 по 2024 год, прибыль Digital Realty на акцию (FFO – ключевой показатель для таких фондов) выросла всего на 2% в год, с 6.22 до 6.72. Но в 2025 году они ожидают скачка на 9-10%, до 7.32-7.38. И этого более чем достаточно, чтобы покрыть дивиденды в размере 4.88 доллара на акцию, что дает доходность около 2.9%. Неплохо, согласитесь, особенно если учесть, что это почти гарантированный доход, как у старого, проверенного печатного станка.
Digital Realty поддерживает уровень заполняемости около 85% в течение последних пяти лет, и они рассчитывают увеличить его еще на 1-2 процентных пункта в 2025 году. Они продолжают расти, даже избавляясь от старых, менее перспективных дата-центров, как от ненужной шелухи. Вместо этого они строят новые, огромные, современные комплексы, где хранятся все эти хитроумные искусственные интеллекты.
Почему Digital Realty – достойная инвестиция?
По цене в 165 долларов, Digital Realty выглядит вполне разумно, особенно если учитывать, что она торгуется с коэффициентом 22 к прибыли на акцию (FFO). Для осторожных, ориентированных на доход инвесторов, это гораздо более привлекательная альтернатива тем самым быстрорастущим акциям, связанным с искусственным интеллектом, которые торгуются с огромной премией. А если процентные ставки продолжат снижаться, дивиденды Digital Realty станут еще более вкусными.
Спрос на их дата-центры, готовые к работе с искусственным интеллектом, должен взлететь в ближайшие годы, когда все больше компаний начнут спешно модернизировать свою инфраструктуру. Это, может быть, и не так захватывающе, как акции Nvidia или Palantir, но растущий объем заказов, налаживающиеся партнерские отношения и расширение за границу должны обеспечить долгосрочный рост. Это как надежный старый паровоз, который медленно, но верно везет вас к богатству. И, в отличие от многих других модных штук, он вряд ли сломается в самый неподходящий момент.
Смотрите также
- Серебро прогноз
- Золото прогноз
- Озон Фармацевтика акции прогноз. Цена OZPH
- Пермэнергосбыт префы прогноз. Цена PMSBP
- Банк ВТБ акции прогноз. Цена VTBR
- Прогноз нефти
- Полюс акции прогноз. Цена PLZL
- ТГК-14 акции прогноз. Цена TGKN
- РУСАЛ акции прогноз. Цена RUAL
- Норникель акции прогноз. Цена GMKN
2026-02-06 00:12