Господа, позвольте мне поведать вам о диковинном зрелище, коим является рынок дивидендных акций. В последнее десятилетие они, словно капризные придворные, уступали своим собратьям, не одаривающим нас столь щедрыми выплатами. И не дивиться тому: господа технологических гигантов, те, что правят бал в наши дни, не склонны делиться своими богатствами с простым народом. К тому же, судьба, словно насмехаясь, обрушила на нас два периода роста процентных ставок, да еще и пандемия прибавила смятения в умы.
Особенно пострадали от гнева Фортуны так называемые REITs – трасты инвестиций в недвижимость. Недвижимость, как известно, весьма чувствительна к колебаниям процентных ставок, а пандемия и вовсе нанесла ей удар, словно незваный гость на балу.
Нужна вдумчивая аналитика макроэкономики? Подписывайся на канал ТопМоб, чтобы не пропустить разворот рынка!
Наш Телеграм-каналОднако, смею вас уверить, грядущее десятилетие может преподнести нам иные сюрпризы. С падением процентных ставок, которое, как шепчут мудрецы, продолжится, настало время присмотреться к REITs, дабы умножить свои капиталы. Представляю вашему вниманию два траста, которые, по моему мнению, заслуживают особого внимания.
Величественная Возможность и Достойный Доход
EPR Properties (EPR +0.09%) – имя, пожалуй, не столь известно, как имена придворных фаворитов, но, смею вас уверить, этот траст способен стать одним из лучших в своем роде в ближайшие десять лет. EPR инвестирует в объекты развлечений – театры, аквапарки, горнолыжные курорты и прочие места, где люди ищут не товары, а впечатления.
В последнее время EPR испытывал трудности из-за неопределенности в киноиндустрии, но последние кассовые сборы говорят о том, что опасения были преувеличены. К тому же, после пяти лет осторожного роста, обусловленного пандемией и высокими процентными ставками, EPR готов к новым свершениям. Руководство траста оценивает потенциальный рынок в 100 миллиардов долларов, и наблюдать за ростом этого портфеля будет весьма увлекательно.
На данный момент EPR предлагает дивидендную доходность в 6,4%, выплачиваемую ежемесячно. И, смею вас уверить, комбинация дивидендов и потенциального роста может принести весьма достойную прибыль.
Высокий Спрос и Непревзойденные Преимущества
Prologis (PLD 3.41%) – не просто крупнейший REIT, инвестирующий в промышленную недвижимость, но и один из крупнейших REITs в целом. Компания владеет логистическими объектами, такими как крупные распределительные центры, и на данный момент ее портфель насчитывает 1,3 миллиарда квадратных футов в 20 странах мира. Через распределительные центры Prologis ежегодно проходит товаров на 3,2 триллиона долларов.
Хотя основной бизнес компании процветает и имеет огромный потенциал для роста, обусловленный развитием электронной коммерции, Prologis тайно укрепляет свои позиции в индустрии центров обработки данных. Это новое направление для компании, но ее опыт в управлении промышленной недвижимостью весьма пригодится, и Prologis уже инвестировала миллиарды долларов в развитие центров обработки данных.
На рынке существует и множество других операторов центров обработки данных, включая несколько впечатляющих REITs, специализирующихся в этой области. Но Prologis обладает преимуществами масштаба и финансовой гибкости. Ее безупречная финансовая отчетность позволяет ей привлекать финансирование на более выгодных условиях, чем конкурентам, и располагает огромными финансовыми ресурсами для реализации новых возможностей.
На данный момент Prologis предлагает дивидендную доходность в 3,1% и торгуется с коэффициентом 22 к прибыли от операционной деятельности, что вполне разумно, учитывая огромный потенциал в сфере центров обработки данных и недавний рекорд по количеству подписанных договоров аренды в 2025 году.
В заключение, смею вас уверить, эти две акции – прекрасная возможность для разумного капитала. Они пережили неблагоприятные условия для REITs, и, с учетом снижения процентных ставок и эффективной работы руководства, они способны принести значительную прибыль в течение многих лет.
Смотрите также
- Серебро прогноз
- Прогноз нефти
- Озон Фармацевтика акции прогноз. Цена OZPH
- Норникель акции прогноз. Цена GMKN
- Полюс акции прогноз. Цена PLZL
- Золото прогноз
- Яндекс акции прогноз. Цена YDEX
- ЕвроТранс акции прогноз. Цена EUTR
- Прогноз курса юаня к рублю
- Интер РАО ЕЭС акции прогноз. Цена IRAO
2026-01-23 17:12