Доходные акции: Рассуждения старого скряги

Послушайте-ка, люди добрые. Когда у вас в кармане всего-то двадцать тысяч, то гоняться за акциями, которые обещают взлететь до небес – это всё равно что надеяться, что свинья взлетит. Может и взлетит, да только деньги ваши улетят быстрее. А вот у тех, у кого денег побольше, есть возможность сидеть себе спокойно и пусть деньги работают. Не на рискованные авантюры, а на надёжный доход. Ведь не в скорости дело, а в постоянстве, как говорил один мудрый старик (то есть я).

Когда у вас есть миллион, то пять процентов от него – это пятьдесят тысяч в год. А это, знаете ли, уже не мелочь, а вполне себе приличный пассивный доход. В то время как от тысячи долларов вы получите всего-то пятьдесят. Смехотворно! Так что давайте поговорим о двух компаниях – Realty Income (O +0.33%) и Alpine Income (PINE 0.11%) – которые могут помочь вам приумножить капитал, не рискуя последним.

Нужна вдумчивая аналитика макроэкономики? Подписывайся на канал ТопМоб, чтобы не пропустить разворот рынка!

Наш Телеграм-канал

Realty Income

Realty Income – это, знаете ли, такой фонд инвестиций в недвижимость (REIT). Устройство хитрое, но суть проста: они владеют недвижимостью и выплачивают большую часть прибыли акционерам в виде дивидендов. Чтобы не платить налоги, разумеется. Это как если бы вы сдали дом в аренду, а налоги заплатил арендатор. Удобно, не правда ли? Они позволяют американцам, вроде нас, приобщиться к богатству, которое приносит недвижимость, не заморачиваясь с арендаторами и ремонтами. Компания эта славится своей надёжностью и умением выживать даже в трудные времена.

Правда, у них есть небольшая доля в довольно рискованных предприятиях, таких как дата-центры и казино. Но основная часть их недвижимости – это скучные, но надёжные вещи: продуктовые магазины, магазины товаров по доллару и авторемонтные мастерские. Эти предприятия работают даже тогда, когда у людей в кармане не осталось ни цента. Понимаете, о чём я? Они продают то, что людям нужно всегда.

Realty Income ещё и заключает договоры аренды, по которым арендаторы платят все расходы: налоги, содержание, страховку. Это как если бы вы сдали дом, а арендатор сам за ним ухаживал. Умная штука, чтобы защититься от инфляции и получать стабильный доход. Их дивидендная доходность составляет 5.26%, что намного больше, чем средняя доходность по S&P 500 – всего 1.33%. И они выплачивают дивиденды каждый месяц. Представляете, каждый месяц деньги капают на ваш счёт? Как дождь весной!

Alpine Income

Alpine Income – это тоже фонд инвестиций в недвижимость, который использует договоры аренды, чтобы получать стабильный доход. Они, конечно, не так надёжны, как Realty Income, но зато у них более высокая дивидендная доходность и больше возможностей для роста. Пока Realty Income – это слон, Alpine Income – это быстрый жеребёнок.

У Alpine Income рыночная капитализация всего 250 миллионов долларов, что меньше, чем у Realty Income в полтора раза. И как небольшой компании, им легче находить выгодные сделки и расти быстрее. Они в последнее время заключили несколько сделок по приобретению недвижимости, в том числе восемь коммерческих объектов на сумму 39.8 миллиона долларов в четвёртом квартале. Это как если бы вы купили несколько домов по дешёвке и сдавали их в аренду.

Они специализируются на приобретении отдельно стоящих зданий, которые сдаются в аренду таким крупным компаниям, как Walmart, Sam’s Club и Lowe’s. У них в портфеле 128 объектов, и все они заняты. Это говорит о том, что они выбирают надёжных арендаторов. Их дивидендная доходность составляет 6.5%, но я думаю, что их акции могут вырасти в цене ещё больше, по мере того, как они будут расти и развиваться.

А есть ли у дивидендных акций недостатки?

Дивиденды – это отличный способ получать стабильный доход, что идеально подходит для пенсионеров. Но, к сожалению, они облагаются налогом как обычный доход, а не как прирост капитала. Поэтому лучше держать такие акции, как Alpine Income и Realty Income, в налогооблагаемом счёте, например, в IRA или 401(k). Иначе государство заберёт часть вашего дохода. Помните, что государство – это как голодный зверь, который всегда хочет больше.

Смотрите также

2026-01-21 00:33