Вот наше первоначальное мнение по второму кварталу финансового отчета компании PLD за фискальный год 2025.
Ключевые показатели
| Метрика | второй квартал 2024 года | Второй квартал 2025 года | изменение | против Ожиданий |
|---|---|---|---|---|
| Доход от аренды | 1,853 миллиарда долларов | $2,037 миллиарда | четыре целых шесть десятых процента | Удар |
| Основной FFO на акцию | 1 доллар 34 цента | $1,46 | 9% | победить |
| Занятость | девяносто шесть целых три десятых процента | девяносто четыре целых восемь десятых процента | -150 базисных пунктов | не применимо |
| Изменение арендной платы за наличные | Пятьдесят один целых четыре десятых процента | 34,8% | н а д |
н»а (недоступно) |
Солидный квартал в сложных условиях
Prologis определенно не является самым уязвимым для тарифов бизнесом в мире, однако с учетом глобальной сети логистических объектов возникают опасения, что спрос на арендуемую им недвижимость может пострадать. Однако результаты второго квартала компании показали хорошую динамику и принесли инвесторам некоторое облегчение.
Нужна вдумчивая аналитика макроэкономики? Подписывайся на канал ТопМоб, чтобы не пропустить разворот рынка!
Подписаться сейчас!Для начала Prologis сообщил о базовых средствах от операций (FFO), важном показателе ‘доходов’ в недвижимости, который был на 9% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доход от аренды составил $2.04 миллиарда, что превысило ожидания.
За пределами данных заголовка заполняемость у компании Prologis сохранилась на уровне 94,8%, и как мы наблюдали в последние годы, изменение арендных ставок по новым и продленным договорам составляло впечатляющие 34,8%. Иными словами, когда кто-то пролонгирует договор с компанией Prologis, он платит почти на 35% больше, чем было оговорено предыдущим соглашением. Кратко говоря, спрос (и ставки аренды) для промышленных объектов резко возрос во время пандемии, а многие из действующих договоров компании были заключены до этого времени. Поскольку эти договоры подходят к концу, арендные ставки приводятся в соответствие с рынком.
Прологис завершил первый квартал с ликвидностью в размере 7,1 миллиарда долларов и отличным балансом, поэтому он готов действовать при возникновении возможностей.
Наконец, Prologis немного увеличила прогноз на весь год. Исключая доход от чистой промоции (который не является стабильным), компания повысила прогноз основного FFO за год более чем на $0,04 в середине диапазона. Также были подняты прогнозы по началу развития и приобретениям.
Мгновенная реакция рынка
Неожиданно позитивной оказалась немедленная реакция на результаты второго квартала компании Prologis. На 8:15 утра по восточному времени, примерно через 15 минут после публикации данных о прибылях и убытках, акции выросли примерно на 2%. Стоит отметить, что эта реакция произошла до конференц-звонка руководства, поэтому обсуждение может привести к дальнейшему изменению стоимости акций в ту или иную сторону.
Что наблюдать
Руководство компании ‘Prologis’ уже несколько кварталов утверждает, что промышленная недвижимость приближается к переломному моменту. И честно говоря, пока это не похоже на то, чтобы мы были там совсем. Но если процентные ставки начнут снижаться позже в этом году, это определенно может стать мощным катализатором. Генеральный директор Хамид Могадам отметил, что клиенты, особенно более крупные заказчики ‘Prologis’, ‘все больше готовы действовать’, поэтому за этим стоит внимательно следить.’
Смотрите также
- Озон Фармацевтика акции прогноз. Цена OZPH
- На горизонте прорыв XRP?
- СПБ Биржа акции прогноз. Цена SPBE
- Корпоративный Центр Икс 5 акции прогноз. Цена X5
- Татнефть акции прогноз. Цена TATN
- Серебро прогноз
- Прогноз нефти
- Группа Аренадата акции прогноз. Цена DATA
- ЛУКОЙЛ акции прогноз. Цена LKOH
- Группа Русагро 01 акции прогноз. Цена RAGR
2025-07-16 21:25