Есть тысяча долларов, которая портит жизнь без дела? Окей, она может и не решить проблемы с родителями, еще меньше — любовные, но, знаете, иногда даже небрежно инвестированные в дивидендные акции деньги умеют приносить чуточку утешения. Почти $60 пассивного дохода в год — это как если бы ваши деньги раз в год сами покупали вам ужин (ну, на двоих — только если сильно экономить).
| Дивидендная акция | Вложено | Текущая доходность | Годовой доход |
|---|---|---|---|
| EPR Properties (EPR) | $500 | 6.42% | $32.10 |
| Vici Properties (VICI) | $500 | 5.29% | $26.45 |
| Всего | $1,000 | 5.85% | $58.55 |
Давайте заглянем под юбку этим REIT — так, как будто проверяете сообщения от бывшего ночью: с ожиданием и легкой тревогой.
Нужна вдумчивая аналитика макроэкономики? Подписывайся на канал ТопМоб, чтобы не пропустить разворот рынка!
Подписаться сейчас!EPR Properties
Вот она, темная лошадка в мире недвижимости — EPR Properties. REIT, который так сильно любит «впечатления», что буквально владеет кинотеатрами, залами и всевозможными развлекательными хламками, за которые люди еще и готовы платить. Если честно, по уровню разнообразия это похоже на мою ленту сообщений — только тут вместо «привет» каждое второе здание — кроссфит-зал.
Идея проста: EPR дает деньги, строит или покупает места, где люди будут размахивать руками и визжать, а потом сдает это все операторам «под ключ» — долгий контракт, арендатор сам разбирается с налогами, страховкой и поломанной дверью в туалет. Я, если бы могла так сдавать свою жизнь.
Звучит стабильно — и в цифрах все укладывается: ожидаемый FFO (а по-русски — операционный доход, владелец фонды все считают) — от $5 до $5,16 на акцию в этом году. Их месячный дивиденд — $0,295. То есть, не просто хватает — еще и на боковую подушку остается. А с моей подушкой разве что караулишь курьера.
В первой половине года EPR вложила $86,3 млн в новые объекты. Немного земли тут, ипотека там (здрасьте, Грузия!), и еще купили участок в Вирджинии под развлекательный кластер — и, конечно, куда без того самого «развивать-развивать», ожидаемый итог: вложить $19 млн к 2026 году. Я так в отпуск планирую ехать — вложусь сейчас, поеду лет через 5.
На EPR планы амбициозные: $200–300 млн инвестиций в новые впечатляющие объекты в этом году. И, честно говоря, когда компания поднимает дивиденды на 3,5% (не потому что «модно», а потому что могут) — это даже немного будоражит. Редкость, когда кто-то в мире реально делает то, что обещал.
Vici Properties
А теперь включается ситуация «hold my beer». Vici Properties — REIT, который делает из казино реальную драму с шестизначными ставками: их здания — это лазурные дворцы Лас-Вегаса (Caesars Palace, MGM Grand и Venetian, если вы вдруг еще не слышали эти названия от неудачливого знакомого).
Схема та же: долгосрочные triple net аренды. Почему triple? Потому что троекратно безопасно: арендаторы вкладываются по полной, компания сидит на проценте, будто это не деньги, а реинкарнация сна о стабильности. Средний срок аренды — свыше 40 лет (!). Через двадцать лет я даже про акции забуду, а они еще будут капать.
Что лучше — почти половина (и будет 90% к 2035-му) договоров привязана к инфляции. «Все дорожает? Ничего, мы тоже!» (Хотелось бы так говорить с поставщиками страданий, но увы).
Дивиденды приличные — $0,4325 на акцию в квартал, $1,73 в год, перекрытые ожидаемым FFO на уровне $2,35–2,37. Остальное — в новые истории успеха: например, обещали профинансировать $510 млн на строительство казино в Калифорнии и еще $450 млн — на «One Beverly Hills». Когда у тебя такие партнеры, можно даже не придумывать фальшивое алиби, почему задержал платеж.
И еще: Vici увеличивает дивиденды 7 лет подряд, средний темп 7,4% в год (что для REIT — как переходить на бег вместо быстрой ходьбы; другие в этот момент еще надевают кроссовки).
Неидеальный, но работающий пассивный доход
Так что, если хотите, чтобы ваши деньги превращались во что-то большее, чем бесконечные чаевые самой страшной кофейне на районе — EPR и Vici действительно могут это устроить. Они не спасут от звонков бывших, не научат любить брокерские отчеты, но хотя бы раз в месяц дадут повод думать: «Эй, я что-то да понимаю в инвестициях».
🤑
Смотрите также
- Озон Фармацевтика акции прогноз. Цена OZPH
- Банк ВТБ акции прогноз. Цена VTBR
- Корпоративный Центр Икс 5 акции прогноз. Цена X5
- IVA Technologies акции прогноз. Цена IVAT
- Прогноз нефти
- Интер РАО ЕЭС акции прогноз. Цена IRAO
- ЛУКОЙЛ акции прогноз. Цена LKOH
- Прогноз курса евро к шекелю
- Объединенная авиастроительная корпорация акции прогноз. Цена UNAC
- Норникель акции прогноз. Цена GMKN
2025-08-03 00:34