На S&P 500
Ведущие REIT торгуются значительно ниже своих исторических максимумов, а дивидендные доходности, как пульс мертвого человека, редко бывают столь заманчивыми. Обсуждаю два таких шедевра, оба из которых ярко сверкают у меня в портфеле, и они явно заслуживают вашего пристального внимания, любители дохода без суеты.
Создано для медленного, но верного роста
Realty Income (O) был моим первым REIT, в который я освоил путь с вечной жадностью, добавляя к своей позиции по мере роста. Сейчас, черт возьми, это просто идеальное время для покупки.
Нужна вдумчивая аналитика макроэкономики? Подписывайся на канал ТопМоб, чтобы не пропустить разворот рынка!
Подписаться сейчас!Realty Income — это бизнес, созданный для медленного, но стойкого наращивания богатства. Он владеет более чем 15,500 объектами недвижимости в США и Европе, главным образом арендуемыми у арендаторов, стойких к кризисам, и бурному взлету электронной коммерции. Представьте себе супермаркеты, магазины у дома и ресторанчики быстрого питания, которые также поразительно устойчивы.
Не только арендаторы крепки в любое время, но они подписывают долгосрочные тройные чистые аренды, требующие от них покрыть налоги, страховки и большинство расходов на обслуживание. Все, что нужно Realty Income, — это купить объект с первоклассным арендаторами и наслаждаться годами предсказуемого и растущего дохода, как обдолбанный хипстер, сидящий на берегу океана.
Текущая цена акций Realty Income обеспечивает дивидендную доходность в 5.6%, а торговля идет всего за 13.4 кратных ожидаемым средствам от операций (FFO) на 2025 год – их нагло обозреваемое эквивалент прибыли. Да, это исторически дешевая точка входа в запасы, которые вселяют надежды на то, что они обгонят рынок долгосрочно, как метеорит в ночном небе.
Гигант логистики
Prologis (PLD) один из крупнейших REIT в мире, но сейчас он переживает истинный кризис жилья, неспособен дышать в последние годы. Этот гигант промысловой недвижимости владеет 1.3 миллиарда квадратных футов арендного пространства по четырем континентам, и, если говорить короче, индустриальная недвижимость сейчас в роли неоплаченного сотрудника на грани безумия.
Во-первых, во время пандемии объекты этого типа строились, как будто у экономистов не было последствий. Во-вторых, рост процентных ставок сделал невыносимым приручение капитала для роста. И, наконец, подавляющее давление ставок на все коммерческие недвижимые ценности — Prologis не исключение.
Однако последние результаты настойчиво шепчут о том, что Prologis может находиться на краю поворота. Основные FFO выросли на 9% в годовом исчислении во втором квартале, а после нескольких кварталов снижения уровня заполненности, его портфель по-прежнему остался на месте.
Еще есть проценты, готовые вспыхнуть в его портфеле, об этом свидетельствует 35% изменений наличного дохода по новым и продленным арендам, и руководство говорит, что их клиенты «планируют, вовлекаются и становятся все более готовыми действовать» по поводу аренды дополнительного пространства. Если в ближайшие пару лет действительно будет снижение ставок, как предсказывают эксперты, это может стать настоящей подмогой для индустриальной недвижимости.
Отличная точка для долгосрочного входа
Пусть будет сказано прямо: все три из этих компаний у меня в кармане, потому что эти акулы имеют потенциал генерировать отличные общие доходы в долгосрочной перспективе – не потому что они кажутся дешевыми и взлетят в ближайшие недели или месяцы. Эти два REIT могут оказаться весьма волатильными в короткие сроки, но все они блестят своим историческим опытом разумного распределения капитала, что должно послужить инвесторам лучше на протяжении долгих лет.
😏
Смотрите также
- Озон Фармацевтика акции прогноз. Цена OZPH
- Банк ВТБ акции прогноз. Цена VTBR
- IVA Technologies акции прогноз. Цена IVAT
- Корпоративный Центр Икс 5 акции прогноз. Цена X5
- СПБ Биржа акции прогноз. Цена SPBE
- Татнефть акции прогноз. Цена TATN
- Прогноз нефти
- Novabev Group акции прогноз. Цена BELU
- ЛУКОЙЛ акции прогноз. Цена LKOH
- Группа Астра акции прогноз. Цена ASTR
2025-07-23 15:59