2 акции с дивидендами, которые стоит купить прямо сейчас

На S&P 500

Ведущие REIT торгуются значительно ниже своих исторических максимумов, а дивидендные доходности, как пульс мертвого человека, редко бывают столь заманчивыми. Обсуждаю два таких шедевра, оба из которых ярко сверкают у меня в портфеле, и они явно заслуживают вашего пристального внимания, любители дохода без суеты.

Создано для медленного, но верного роста

Realty Income (O) был моим первым REIT, в который я освоил путь с вечной жадностью, добавляя к своей позиции по мере роста. Сейчас, черт возьми, это просто идеальное время для покупки.

Нужна вдумчивая аналитика макроэкономики? Подписывайся на канал ТопМоб, чтобы не пропустить разворот рынка!

Подписаться сейчас!

Realty Income — это бизнес, созданный для медленного, но стойкого наращивания богатства. Он владеет более чем 15,500 объектами недвижимости в США и Европе, главным образом арендуемыми у арендаторов, стойких к кризисам, и бурному взлету электронной коммерции. Представьте себе супермаркеты, магазины у дома и ресторанчики быстрого питания, которые также поразительно устойчивы.

Не только арендаторы крепки в любое время, но они подписывают долгосрочные тройные чистые аренды, требующие от них покрыть налоги, страховки и большинство расходов на обслуживание. Все, что нужно Realty Income, — это купить объект с первоклассным арендаторами и наслаждаться годами предсказуемого и растущего дохода, как обдолбанный хипстер, сидящий на берегу океана.

Loading widget...

Текущая цена акций Realty Income обеспечивает дивидендную доходность в 5.6%, а торговля идет всего за 13.4 кратных ожидаемым средствам от операций (FFO) на 2025 год – их нагло обозреваемое эквивалент прибыли. Да, это исторически дешевая точка входа в запасы, которые вселяют надежды на то, что они обгонят рынок долгосрочно, как метеорит в ночном небе.

Гигант логистики

Prologis (PLD) один из крупнейших REIT в мире, но сейчас он переживает истинный кризис жилья, неспособен дышать в последние годы. Этот гигант промысловой недвижимости владеет 1.3 миллиарда квадратных футов арендного пространства по четырем континентам, и, если говорить короче, индустриальная недвижимость сейчас в роли неоплаченного сотрудника на грани безумия.

Во-первых, во время пандемии объекты этого типа строились, как будто у экономистов не было последствий. Во-вторых, рост процентных ставок сделал невыносимым приручение капитала для роста. И, наконец, подавляющее давление ставок на все коммерческие недвижимые ценности — Prologis не исключение.

Однако последние результаты настойчиво шепчут о том, что Prologis может находиться на краю поворота. Основные FFO выросли на 9% в годовом исчислении во втором квартале, а после нескольких кварталов снижения уровня заполненности, его портфель по-прежнему остался на месте.

Еще есть проценты, готовые вспыхнуть в его портфеле, об этом свидетельствует 35% изменений наличного дохода по новым и продленным арендам, и руководство говорит, что их клиенты «планируют, вовлекаются и становятся все более готовыми действовать» по поводу аренды дополнительного пространства. Если в ближайшие пару лет действительно будет снижение ставок, как предсказывают эксперты, это может стать настоящей подмогой для индустриальной недвижимости.

Отличная точка для долгосрочного входа

Пусть будет сказано прямо: все три из этих компаний у меня в кармане, потому что эти акулы имеют потенциал генерировать отличные общие доходы в долгосрочной перспективе – не потому что они кажутся дешевыми и взлетят в ближайшие недели или месяцы. Эти два REIT могут оказаться весьма волатильными в короткие сроки, но все они блестят своим историческим опытом разумного распределения капитала, что должно послужить инвесторам лучше на протяжении долгих лет.

😏

Смотрите также

2025-07-23 15:59